Как формируется цена на жильё во Вьетнаме

Вы здесь: Главная » Аренда жилья в Хошимине » Как формируется цена на жильё во Вьетнаме

Если вам интересно узнать о том, от чего зависит и как формируется цена на жильё во Вьетнаме, то эта статья для вас.
Основные факторы, из которых складывается конечная стоимость аренды, следующие:

  • Тип жилья
  • Сезонность
  • Район проживания
  • Коммунальные платежи
  • Срок аренды жилья

Теперь подробнее о каждом.

Тип жилья

Ну, с этим, думаю, все более или менее понятно. Чем проще, тем дешевле. Койка в хостеле дешевле, чем бунгало на берегу моря. Апартаменты дешевле, чем дом. Комната в доме дешевле, чем номер в отеле.

Бывают, конечно, и исключения, когда жилье более низкого класса стоит больше или сравнимо с жильем более высокого класса. Например, отличный хостел на берегу моря может предлагать отдельную комнату с удобствами по цене неплохого отеля чуть подальше от береговой линии.

Стоит еще сказать об одной особенности. Я уже упоминал, что существует так называемое вьетнамское жилье и европейское. Вьетнамское – более простое, менее комфортное и удобное, потому что изначально предназначалось для проживания вьетнамцев. Европейское – сразу строилось с учетом европейских требований комфорта. Это больше касается домов, вилл и апартаментов, потому что отели любой категории, разумеется, изначально рассчитаны на туристов.

Сезонность

Во Вьетнаме нужно обязательно учитывать этот фактор, а также принимать во внимание государственные и национальные праздники.

  • На севере Вьетнама сезон длится с мая по октябрь.
  • На юге – наоборот: с ноября по март.

В это время цены на жилье здесь самые высокие. Но если на север можно съездить вне сезона (осмотру достопримечательностей это не помешает), то на курорты нужно ехать в сезон.

Во время празднования Нового года (плавающая дата с 21 января по 21 февраля) Вьетнам веселится неделю – люди едут из городов на курорты, а значит, и цены в это время возрастают в десятки раз. То же относится и к Дню объединения Вьетнама (30 апреля) и дню труда (1 мая). Так что настоятельно вам рекомендую не планировать свое путешествие на эти даты.

Ну, и не стоит забывать о том, что долгосрочная аренда получается выгоднее, чем краткосрочная. Напомню лишь, что длительным сроком здесь считается минимум полгода, а еще лучше – год и более.

Район проживания

Во всех городах, достойных посещения и проживания, можно выделить туристическую зону. В курортных городах она находится ближе к морю, в городах не на побережье – ближе к центру и/или достопримечательностям. Опытные путешественники рекомендуют селиться именно в таких районах – там наиболее развита инфраструктура, легче найти общий язык с местными (скорее всего, они знают или английский, или русский).

Главный минус – ценник в туристической зоне намного выше, чем в обычных районах. И это, кстати, касается не только жилья. Дороже цены в магазинах, дороже популярные услуги. Так что, если хотите сэкономить (особенно когда едете во Вьетнам надолго), останавливайтесь за пределами таких зон.

Коммунальные платежи

Во Вьетнаме «коммуналка» – это:

  • Электроэнергия (около 0,15$ за киловатт)
  • Вода (от 0,4 до 1,1$ за кубометр)

В отелях и хостелах такие платежи входят в стоимость аренды. Исключение составляют только гестхаусы, и то – когда вы оплачиваете комнату на месяц. В таком случае обязательно уточните это у менеджера.

Есть еще один тип платежей. Это интернет (вайфай). В отелях, хостелах и гестхаусах он всегда предоставляется бесплатно. А вот в домах и виллах может оплачиваться отдельно. Пользование вайфаем обойдется в 6,5-18 долларов в месяц.

Таким образом, общая сумма коммунальных платежей может составлять от 15 до 100 долларов в месяц.

Сроки аренды

Можно приехать во Вьетнам на несколько дней или недель, можно остановиться на несколько месяцев. В последнее время все больше людей приезжают жить во Вьетнам. В каждом случае есть более и менее выгодные варианты жилья. Долгосрочная аренда дешевле и надежнее. При краткосрочной аренде из плюсов можно выделить отсутствие коммунальных платежей и возможность постоянно менять дислокацию.

По длительности проживания можно выделить три варианта:

  • Несколько дней/недель
  • Один или несколько месяцев
  • Год и более

Теперь я расскажу подробнее о каждом из них:

  1. Аренда жилья на несколько дней или недель
    Во время краткосрочных поездок выгоднее всего селиться в отелях, гестах или хостелах – для них стоимость выставляется из расчета за один день. Оплату можно производить как в день выселения, так и ежедневно.
    Кроме того, для краткосрочной аренды не нужно долго выбирать место жительства, оформлять множество документов и так далее. По сути, от вас нужен только паспорт. И так же легко можно сменить отель, если он вас чем-то не устроил.
  2. Аренда жилья на один или несколько месяцев
    Один месяц не считается долгосрочной арендой во Вьетнаме. И два тоже. На такой срок проще снять гестхаус. Если сумеете договориться — вам за объем дадут скидку. Некоторые апартаменты и дома также можно снять на 1 месяц, но это, скорее, исключение.
  3. Аренда жилья на год и более
    Для продолжительного проживания выбираем апартаменты и дома. Вьетнамцы заинтересованы в долгосрочных контрактах, поэтому, чем дольше вы захотите остаться в их жилье, тем более привлекательную цену они вам назначат. В большинстве своем длительной считается аренда от 3, иногда от 6 месяцев.
    Чтобы получить лучшую цену, нужно арендовать жилье на срок от 1 года.
    При этом нужно договориться на один из двух вариантов оплаты:
    — Предоплата за каждые 2-3 месяца
    — Предоплата за каждый следующий месяц, плюс депозит, равный стоимости проживания за 1 месяц. Его вернут, если вы ничего не испортите или не сломаете.
Для того, чтобы узнать про особенности аренды жилья во Вьетнаме переходите по ссылке аренда жилья во Вьетнаме.
Если вам интересно как я могу вам помочь читайте здесь.
Какие могут возникнуть проблемы читайте на странице сложности при самостоятельной аренде жилья во Вьетнаме.
Конвертер валюты
vnd
vnd
usd
eur
rub
rub
vnd
usd
eur
rub
по курсу Банка Канады на