Как формируется цена на жильё во Вьетнаме

Если вам интересно узнать о том, от чего зависит и как формируется цена на жильё во Вьетнаме, то эта статья для вас.
Основные факторы, из которых складывается конечная стоимость аренды, следующие:

• Тип жилья
• Сезонность
• Район проживания
• Коммунальные платежи
• Срок аренды жилья

Теперь подробнее о каждом.

Тип жилья

Ну, с этим, думаю, все более или менее понятно. Чем проще, тем дешевле. Койка в хостеле дешевле, чем бунгало на берегу моря. Апартаменты дешевле, чем дом. Комната в доме дешевле, чем номер в отеле.

Бывают, конечно, и исключения, когда жилье более низкого класса стоит больше или сравнимо с жильем более высокого класса. Например, отличный хостел на берегу моря может предлагать отдельную комнату с удобствами по цене неплохого отеля чуть подальше от береговой линии.

Стоит еще сказать об одной особенности. Я уже упоминал, что существует так называемое вьетнамское жилье и европейское. Вьетнамское – более простое, менее комфортное и удобное, потому что изначально предназначалось для проживания вьетнамцев. Европейское – сразу строилось с учетом европейских требований комфорта. Это больше касается домов, вилл и апартаментов, потому что отели любой категории, разумеется, изначально рассчитаны на туристов.

Сезонность

Во Вьетнаме нужно обязательно учитывать этот фактор, а также принимать во внимание государственные и национальные праздники.

• На севере Вьетнама сезон длится с мая по октябрь.
• На юге – наоборот: с ноября по март.

В это время цены на жилье здесь самые высокие. Но если на север можно съездить вне сезона (осмотру достопримечательностей это не помешает), то на курорты нужно ехать в сезон.

Во время празднования Нового года (плавающая дата с 21 января по 21 февраля) Вьетнам веселится неделю – люди едут из городов на курорты, а значит, и цены в это время возрастают в десятки раз. То же относится и к Дню объединения Вьетнама (30 апреля) и дню труда (1 мая). Так что настоятельно вам рекомендую не планировать свое путешествие на эти даты.

Ну, и не стоит забывать о том, что долгосрочная аренда получается выгоднее, чем краткосрочная. Напомню лишь, что длительным сроком здесь считается минимум полгода, а еще лучше – год и более.

Район проживания

Во всех городах, достойных посещения и проживания, можно выделить туристическую зону. В курортных городах она находится ближе к морю, в городах не на побережье – ближе к центру и/или достопримечательностям. Опытные путешественники рекомендуют селиться именно в таких районах – там наиболее развита инфраструктура, легче найти общий язык с местными (скорее всего, они знают или английский, или русский).

Главный минус – ценник в туристической зоне намного выше, чем в обычных районах. И это, кстати, касается не только жилья. Дороже цены в магазинах, дороже популярные услуги. Так что, если хотите сэкономить (особенно когда едете во Вьетнам надолго), останавливайтесь за пределами таких зон.

Коммунальные платежи

Во Вьетнаме «коммуналка» – это:

• Электроэнергия (около 0,15$ за киловатт)
• Вода (от 0,4 до 1,1$ за кубометр)

В отелях и хостелах такие платежи входят в стоимость аренды. Исключение составляют только гестхаусы, и то – когда вы оплачиваете комнату на месяц. В таком случае обязательно уточните это у менеджера.

Есть еще один тип платежей. Это интернет (вайфай). В отелях, хостелах и гестхаусах он всегда предоставляется бесплатно. А вот в домах и виллах может оплачиваться отдельно. Пользование вайфаем обойдется в 6,5-18 долларов в месяц.

Таким образом, общая сумма коммунальных платежей может составлять от 15 до 100 долларов в месяц.

Сроки аренды

Можно приехать во Вьетнам на несколько дней или недель, можно остановиться на несколько месяцев. В последнее время все больше людей приезжают жить во Вьетнам. В каждом случае есть более и менее выгодные варианты жилья. Долгосрочная аренда дешевле и надежнее. При краткосрочной аренде из плюсов можно выделить отсутствие коммунальных платежей и возможность постоянно менять дислокацию.

По длительности проживания можно выделить три варианта:

• Несколько дней/недель
• Один или несколько месяцев
• Год и более

Теперь я расскажу подробнее о каждом из них:

1. Аренда жилья на несколько дней или недель
   Во время краткосрочных поездок выгоднее всего селиться в отелях, гестах или хостелах – для них стоимость выставляется из расчета за один день. Оплату можно производить как в день выселения, так и ежедневно.
   Кроме того, для краткосрочной аренды не нужно долго выбирать место жительства, оформлять множество документов и так далее. По сути, от вас нужен только паспорт. И так же легко можно сменить отель, если он вас чем-то не устроил.
2. Аренда жилья на один или несколько месяцев
   Один месяц не считается долгосрочной арендой во Вьетнаме. И два тоже. На такой срок проще снять гестхаус. Если сумеете договориться — вам за объем дадут скидку. Некоторые апартаменты и дома также можно снять на 1 месяц, но это, скорее, исключение.
3. Аренда жилья на год и более
   Для продолжительного проживания выбираем апартаменты и дома. Вьетнамцы заинтересованы в долгосрочных контрактах, поэтому, чем дольше вы захотите остаться в их жилье, тем более привлекательную цену они вам назначат. В большинстве своем длительной считается аренда от 3, иногда от 6 месяцев.
   Чтобы получить лучшую цену, нужно арендовать жилье на срок от 1 года.
   При этом нужно договориться на один из двух вариантов оплаты:
   — Предоплата за каждые 2-3 месяца
   — Предоплата за каждый следующий месяц, плюс депозит, равный стоимости проживания за 1 месяц. Его вернут, если вы ничего не испортите или не сломаете.